Titre de l'article LOGEMENTS ÉCO-COMMUNAUTAIRES ROSEMONT Auteurs Laurie Hébert Charles Laforest Carole Ternois Max Walker Date du projet 2011 Date de publication 2012 Ville,Pays Montréal, Canada Usage Résidentiel Type de client Privé Enjeux Reconversion Code 00055 Mots clés Reconversion, logements, écologique, communautaire Télécharger le document complet 00055_DOC_1.pdf Resumé Fruit d’une initiative concertée entre la Ville de Montréal (principalement l’arrondissement Rosemont–La Petite-Patrie) et des acteurs locaux, ce projet vise à transformer un secteur à vocation industrielle en secteur à vocation à dominante résidentielle. La coopérative d’habitation Le Coteau Vert et l’organisme à but non lucratif (OBNL) Un Toit pour Tous s’associent pour mettre en œuvre un projet unique visant à la construction de 155 logements abordables et écologiques. Les deux enjeux du projet découlent alors directement des caractéristiques de ces deux organismes ainsi que de leurs exigences. Le premier enjeu tient au fait que la coopérative d’habitation était constituée de résidents et l’OBNL de professionnels du milieu communautaire, c’est-à-dire qu’il ne s’agissait pas de maîtres d’ouvrage experts en élaboration et gestion de projets de construction. Le deuxième enjeu de gestion est lié à la contradiction entre les budgets restreints des maîtres d’ouvrage et les innovations écologiques souhaitées par ces derniers, mais coûteuses. Plusieurs mesures ont donc été mises en œuvre tout au long du projet pour former et accompagner les deux organisations - maîtres d’ouvrage, parmi lesquelles la réalisation d’une charrette de conception intégrée en amont projet. Pour répondre au défi technico-économique, Le Coteau Vert et Un Toit pour Tous ont fait appel à des consultants expérimentés dans la construction de bâtiments performants en matière énergétique ainsi qu’à des subventions auprès de partenaires financiers publics et privés. Ces mesures ont permis de définir plus clairement et rapidement les besoins des organisations partenaires et d’estimer les coûts ainsi que la faisabilité du projet. Par ailleurs, la sélection de professionnels compétents a permis de faire émerger le concept de « bâtiment évolutif ». Ainsi, l’ensemble des bâtiments a été construit de façon à pouvoir recevoir progressivement de nouvelles technologies vertes, de façon à échelonner dans le temps les investissements nécessaires à ces innovations.